Сколько стоит жизнь в деревянном загородном доме

Часто перед совершением покупки наши покупатели обращаются к нам с вопросами о возможном размере расходов на содержание частного дома. Особенно это актуально для тех, кто не имел опыта жизни за городом. В этой статье мы собрали накопленную нами информацию о затратах на эксплуатацию, любезно предоставленную владельцами построенных нами домов.

Все приведенные ниже расходы оценивались нами для дома площадью 100 кв. м., в котором постоянно (круглый год) проживает семья из 3-4 человек.

Канализация

Каждый наш дом имеет систему очистки стоков – септик. Такой септик необходимо откачивать два раза в год. Стоимость такой услуги составляет от 1200 до 1800 руб.

Затраты на канализацию в год: 3 000 руб.

Вывоз мусора

И садовое товарищество, и поселок на землях ИЖС должны организовать вывоз мусора с привлечением специализорованной мусоровывозящей компании. Тарифы таких копаний могут существенно отличаться. Однако, как правило, речь идет от затратах в пределах нескольких тысяч рублей в год.

Затраты на вывоз мусора в год: 3 000 руб.

Электроэнергия

Затраты на электричество в частном доме могут значительно различаться для различных домовладельцев. Они зависят от количества мощных потребителей: кондиционеры, мощные игровые компьютеры, кухонная техника. А также от отношения жильцов к экономии: одни владельцы не привыкли выключать за собой свет, другие покупают энергосберегающие лампы и целенаправленно стараются экономить.

Мы оценили средние расходы на электроэнергию для семьи, которая активно использует электричество в вечернее время. При этом в доме используются традиционные потребители: холодильник, чайник, электроплита, стиральная машина, телевизор, компьютер. Обратите внимание, что названные потребители не отличаются от тех, которые вы используете и в городской квартире. В загородном доме фактически добавляются лишь два прибора, потребляющих электричество: электрический бойлер для нагрева воды и водяной насос, отвечающий за подачу воды из колодца (скважины).

Вопрос отопления электричеством – самостоятельный предмет исследования. Он вынесен в пункт, посвященный отоплению. Приведенный расчет затрат на электроэнергию не включает стоимость отопления с использование электрического котла или электроконвекторов.

Расчет стоимости потребления электроэнергии

При текущей стоимости электричества в Московской области – 3,53 руб. за 1 кВт / час, затраты на электроэнергию составят около 2 400 руб. в месяц (приведен тариф, действующий в Московской области с 1 июля по 31 декабря 2017 г.; уточнить тарифы можно здесь: http://mosenergosbyt.ru/website/faces/individuals/tariffs-n-payments/tariffs-mo).

Затраты на электроэнергию в год: 29 000 руб.

Вы можете уточнить этот расчет, включив в него иные используемые Вами потребители. Для этого можно воспользоваться одним из онлайн-калькуляторов, размещенных в сети интернет. Например, здесь: http://tehnika.expert/kalkulyator-elektroenergii

Отопление

В наши дома мы устанавливаем комбинированные котлы производства компании Теплодар. Они способны работать на различных видах твердого топлива: дрова, уголь, топливные брикеты. При этом в случаях догорания твердого топлива котел способен поддерживать температуру теплоносителя за счет электроэнергии.

Для отопления дома в зимний период средний расход угля составляет 1 тонну в месяц. Для городского жителя, не имеющего опыта загородной жизни, может напугать необходимость постоянного снабжения углем и его регулярной загрузки в котел. Однако, это абсолютно решаемая задача, не представляющая значительной сложности. Поставщиков угля на участок в любом районе Московской области найдется внушительное множество. Стоимость варьируется в районе 7000 руб. за тонну. Упаковка представляет из себя большие пакеты, из которых удобно пересыпать уголь в котел.

Отопительный сезон длиться примерно 7 месяцев с сентября по апрель. Таким образом годовые затраты составят 7 месяцев по 7 000 руб.

Вы можете проверить эту оценку, воспользовавшись одним из калькуляторов затрат на отопление, например, здесь: http://www.eco-kotly.ru/raschet-otopleniya

Кроме того, рачительный хозяин не станет экономить на регулярном обслуживании системы отопления, которая состоит в опрессовке системы отопления перед началом отопительного сезона и чистке котла по его окончанию. Годовое сервисное обслуживание системы отопления специализированные организации предлагают по цене около 20 000 руб. в год. Однако многие покупатели наших домов решают эту задачу, обращаясь к частным умельцам, снижая данную статью затрат по меньшей мере в два раза.

Затраты на отопление в год: 59 000 руб.

Уход за древесиной

Деревянный коттедж требует регулярной обработки средствами огнебиозащиты, защищающими древесину от вредных микроорганизмов, воздействия солнца и влаги, а также препятствующими возгоранию. Несмотря на заявляемые производителями таких средств срокам эффективного воздействия – 6-7 лет, следует проводить обработку каждые три года. Стоимость такой обработки может составить для нашего дома около 50 000 руб.

Затраты на обработку дома средствами огнебиозащиты в год: 16 330 руб.

Налог на землю

Земельный налог на землях сельскохозяйственного назначения (то есть в СНТ) составляет 0,3% от кадастровой стоимости земли. На землях ИЖС – 1,5%. То есть, даже на дорогостоящих земельных участках размером 6-8 соток владельцы наших домов для постоянного проживания будут платить не более 5-7 тыс. рублей в год.

Затраты на уплату налога на землю в год: 7 000 руб.

Налог на имущество

В 2017 г. налог на имущество составляет 0,3% от кадастровой стоимости площади дома, превышающей 50 кв.м. Кадастровая стоимость наших домов площадью в 100 кв.м. в Раменском районе составляет в среднем 1,6 млн. руб. Вычитаем 50 кв.м., получаем налогооблагаемую базу, равную примерно 800 тыс. руб. 0,3% от этой суммы составляет 2 400 руб.

Затраты на уплату налога на имущество в год: 2 400 руб.

Итог

В итоге, затраты на эксплуатацию деревянного загородного дома составят:

Эта сумма, на наш взгляд, вполне соответствует затратам на эксплуатацию квартиры такой же площади в городе (100 кв.м.).