Часто перед совершением покупки наши покупатели обращаются к нам с вопросами о возможном размере расходов на содержание частного дома. Особенно это актуально для тех, кто не имел опыта жизни за городом. В этой статье мы собрали накопленную нами информацию о затратах на эксплуатацию, любезно предоставленную владельцами построенных нами домов.
Все приведенные ниже расходы оценивались нами для дома площадью 100 кв. м., в котором постоянно (круглый год) проживает семья из 3-4 человек.
Каждый наш дом имеет систему очистки стоков – септик. Такой септик необходимо откачивать два раза в год. Стоимость такой услуги составляет от 1200 до 1800 руб.
Затраты на канализацию в год: 3 000 руб.
И садовое товарищество, и поселок на землях ИЖС должны организовать вывоз мусора с привлечением специализорованной мусоровывозящей компании. Тарифы таких копаний могут существенно отличаться. Однако, как правило, речь идет от затратах в пределах нескольких тысяч рублей в год.
Затраты на вывоз мусора в год: 3 000 руб.
Затраты на электричество в частном доме могут значительно различаться для различных домовладельцев. Они зависят от количества мощных потребителей: кондиционеры, мощные игровые компьютеры, кухонная техника. А также от отношения жильцов к экономии: одни владельцы не привыкли выключать за собой свет, другие покупают энергосберегающие лампы и целенаправленно стараются экономить.
Мы оценили средние расходы на электроэнергию для семьи, которая активно использует электричество в вечернее время. При этом в доме используются традиционные потребители: холодильник, чайник, электроплита, стиральная машина, телевизор, компьютер. Обратите внимание, что названные потребители не отличаются от тех, которые вы используете и в городской квартире. В загородном доме фактически добавляются лишь два прибора, потребляющих электричество: электрический бойлер для нагрева воды и водяной насос, отвечающий за подачу воды из колодца (скважины).
Вопрос отопления электричеством – самостоятельный предмет исследования. Он вынесен в пункт, посвященный отоплению. Приведенный расчет затрат на электроэнергию не включает стоимость отопления с использование электрического котла или электроконвекторов.
№ |
Потребитель |
Нагрузка |
Расход в месяц |
---|---|---|---|
1 |
Освещение (4-рожковые люстры в 5 комнатах, одноламповые светильники в санузлах и коридорах. Всего 30 ламп накаливания по 60 ватт. Одновременно включены – одна треть) |
6 часов в сутки (2 часа утром и 4 часа вечеров) |
109.8 кВт |
2 |
Холодильник (200 Ватт в час) |
6 часов в сутки |
36.6 кВт |
3 |
Электроплита (6 кВт в час) |
2 часа в сутки |
366 кВт |
4 |
Стиральная машина (2 кВт в час) |
1,5 часов в сутки |
91.5 кВт |
5 |
Чайник (2 кВт в час) |
12 мин в сутки |
12.2 кВт |
6 |
Телевизор (70 Ватт в час) |
3 часа в сутки |
6.4 кВт |
7 |
Компьютер (300 Ватт в час) |
3 часа в сутки |
36.6 кВт |
8 |
Водяной насос (500 Ватт в час) |
6 часов в сутки |
27.4 кВт |
9 |
Бойлер (2 кВт в час) |
4 часов в сутки |
244 кВт |
Итого месячное потребление электроэнергии |
985.4 кВт |
При текущей стоимости электричества в Московской области – 3,53 руб. за 1 кВт / час, затраты на электроэнергию составят около 2 400 руб. в месяц (приведен тариф, действующий в Московской области с 1 июля по 31 декабря 2017 г.; уточнить тарифы можно здесь: http://mosenergosbyt.ru/website/faces/individuals/tariffs-n-payments/tariffs-mo).
Затраты на электроэнергию в год: 29 000 руб.
Вы можете уточнить этот расчет, включив в него иные используемые Вами потребители. Для этого можно воспользоваться одним из онлайн-калькуляторов, размещенных в сети интернет. Например, здесь: http://tehnika.expert/kalkulyator-elektroenergii
В наши дома мы устанавливаем комбинированные котлы производства компании Теплодар. Они способны работать на различных видах твердого топлива: дрова, уголь, топливные брикеты. При этом в случаях догорания твердого топлива котел способен поддерживать температуру теплоносителя за счет электроэнергии.
Для отопления дома в зимний период средний расход угля составляет 1 тонну в месяц. Для городского жителя, не имеющего опыта загородной жизни, может напугать необходимость постоянного снабжения углем и его регулярной загрузки в котел. Однако, это абсолютно решаемая задача, не представляющая значительной сложности. Поставщиков угля на участок в любом районе Московской области найдется внушительное множество. Стоимость варьируется в районе 7000 руб. за тонну. Упаковка представляет из себя большие пакеты, из которых удобно пересыпать уголь в котел.
Отопительный сезон длиться примерно 7 месяцев с сентября по апрель. Таким образом годовые затраты составят 7 месяцев по 7 000 руб.
Вы можете проверить эту оценку, воспользовавшись одним из калькуляторов затрат на отопление, например, здесь: http://www.eco-kotly.ru/raschet-otopleniya
Кроме того, рачительный хозяин не станет экономить на регулярном обслуживании системы отопления, которая состоит в опрессовке системы отопления перед началом отопительного сезона и чистке котла по его окончанию. Годовое сервисное обслуживание системы отопления специализированные организации предлагают по цене около 20 000 руб. в год. Однако многие покупатели наших домов решают эту задачу, обращаясь к частным умельцам, снижая данную статью затрат по меньшей мере в два раза.
Затраты на отопление в год: 59 000 руб.
Деревянный коттедж требует регулярной обработки средствами огнебиозащиты, защищающими древесину от вредных микроорганизмов, воздействия солнца и влаги, а также препятствующими возгоранию. Несмотря на заявляемые производителями таких средств срокам эффективного воздействия – 6-7 лет, следует проводить обработку каждые три года. Стоимость такой обработки может составить для нашего дома около 50 000 руб.
Затраты на обработку дома средствами огнебиозащиты в год: 16 330 руб.
Земельный налог на землях сельскохозяйственного назначения (то есть в СНТ) составляет 0,3% от кадастровой стоимости земли. На землях ИЖС – 1,5%. То есть, даже на дорогостоящих земельных участках размером 6-8 соток владельцы наших домов для постоянного проживания будут платить не более 5-7 тыс. рублей в год.
Затраты на уплату налога на землю в год: 7 000 руб.
В 2017 г. налог на имущество составляет 0,3% от кадастровой стоимости площади дома, превышающей 50 кв.м. Кадастровая стоимость наших домов площадью в 100 кв.м. в Раменском районе составляет в среднем 1,6 млн. руб. Вычитаем 50 кв.м., получаем налогооблагаемую базу, равную примерно 800 тыс. руб. 0,3% от этой суммы составляет 2 400 руб.
Затраты на уплату налога на имущество в год: 2 400 руб.
В итоге, затраты на эксплуатацию деревянного загородного дома составят:
№ |
Статья затрат |
Затраты в год |
Среднемесячные затраты |
---|---|---|---|
1 |
Канализация |
3 000 руб. |
250 руб. |
2 |
Вывоз мусора |
3 000 руб. |
250 руб. |
3 |
Электроэнергия |
29 000 руб. |
2 420 руб. |
4 |
Отопление |
59 000 руб. |
4 917 руб. |
5 |
Уход за древесиной |
16 330 руб. |
1 361 руб. |
6 |
Налог на землю |
7 000 руб. |
583 руб. |
7 |
Налог на имущество |
2 400 руб. |
200 руб. |
Итого: |
110 330 руб. |
9 981 руб. |
Эта сумма, на наш взгляд, вполне соответствует затратам на эксплуатацию квартиры такой же площади в городе (100 кв.м.).